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【环球体育官方网站】陕西印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则

2020年11月1日 - 房产

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环球体育平台:7月27日,陕西省人民政府网站发布了《陕西省人民政府关于发行城市土地使用税实施方法和房地产税实施细则的通报》,详细说明了陕西省城市土地使用税和房地产税。通报规定,陕西省城镇土地使用税每平方米年税额为西安市1.5元至27元宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元至18元汉中市、榆林市、安康市、商洛市、杨凌示范区1.2元至15元县级市0.9元至10元县城、建设镇、工矿区0.6元至7元。据通报,房地产税按房地产原值一次减去20%后的馀额计算缴纳的国家机关、人民团体、军队租赁的房地产,由国家财政部门向事业经费部门租赁的房地产、宗教寺院、公园、名胜古迹租赁的房地产、个人非营业用房地产、经财政部批准征收的其他房地产减免房地产税。以下是通报全文:各市、县、区人民政府、省人民政府各工作部门、各直属机构:现将《陕西省城镇土地使用税实施办法》《陕西省房地产税实施细则》发行,要求认真执行。

陕西省人民政府2017年7月18日陕西省城镇土地使用税实施方法第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(以下全称《条例》),融合本省实际制定本方法。第二条是在城市、县、建设镇、工矿区范围内用于土地的公司和个人,为城市土地使用税纳税人,按照《条例》和本方法缴纳城市土地使用税。定金被称为单位,包括国企、集体企业、民营企业、股份制企业、外资企业、外资企业、其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队等单位,被称为个人,包括个人工商店和其他个人。

第三条,城镇土地使用税以纳税人实际闲置的土地面积为纳税依据,按以下规定确认。(一)持有人县级以上人民政府认可的土地用于证明书的,根据证明书证明的土地用于面积确认土地闲置面积。

(二)对尚未批准土地用于证书的,经县以上人民政府土地管理机关批准后征用土地文件确认土地面积,或用土地管理机关接受的其他土地权利资料确认土地面积。(三)没有土地用于证明书,没有征用土地批准后的文件和土地管理机关接受的其他土地所有权资料,主管地方税务机关根据土地情况确认土地闲置面积。土地闲置面积测量工作由省人民政府确认的单位组织测量。第四条城市、县城、建设镇、工矿区征收范围:(1)城市为市行政区(不包括建设镇)的区域范围(2)县城为县城行政区的区域范围(3)建设镇为镇行政区的区域范围(4)工矿区工商比较发达,镇政区工矿区的区域范围还没有成立。

第五条根据《条例》第四条、第五条的规定,本省城镇土地使用税每平方米年税额从1.5元到27元,宝鸡市、咸阳市、铜川市、延安市、渭南市1.2元到18元汉中市、榆林市、安康市、商洛市、杨凌示范区1.2元到15元县级市0.9元第六条各市、县、区人民政府应根据实际情况,将本行政区的土地划分为几个等级,在省人民政府确认的税额范围内,制定适当的限于税额标准,经省人民政府批准后继续执行。经省人民政府批准后,经济落后地区城镇土地使用税限额必须减少,但减少金额不得低于本方法第五条规定税额的30%。

各设区市、县(市、区)城镇土地使用税公司税额标准继续按陕西省人民政府批准后城镇土地使用税公司税额标准执行。第七条是以下土地免除城镇土地使用税(1)国家机关、人民团体、军队租赁的土地(2)国家财政部门向事业经费部门租赁的土地(3)宗教寺院、公园、名胜古迹租赁的土地(4)市政街、广场、绿化地带等共享用地(5)必须作为农、林、牧、渔业的生产用地(6)批准后开山整备的土地和改建的荒地,从使用的月份开始免除城镇土地使用税8年(7)财政部另行规定征收的能源、交通、水利设施用地和其他土地。第八条,城镇土地使用税按年计算,按季度征收,纳税人不得在季度结束后15天内申报纳税。第九条是城镇土地使用税由纳税人向土地所在地主管地方税务机关缴纳。

纳税人用于土地不在同一地方税务机关首府范围内的,不得分别向土地所在地主管地方税务机关缴纳。纳税人不得在地址、面积、用途等场所使用,实际向所在地主管地方税务机关申报登记。申报登记后,再次发生变更地址、新征地、土地权属迁移、土地面积减少或增加等事项,纳税人不得在30日内向所在地主管地方税务机关申报。

土地管理单位应向土地所在地地税务机关取得土地使用权科资料。第十条城镇土地使用税的征收管理,依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和本办法的规定继续执行。

第十一条是从省政府发表之日起实施的,有效期为五年。陕西省房地产税实施细则第一条根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》(以下全称《条例》)的规定,融合本省实际制定本细则。第二条城市、县、建设镇、工矿区征收范围:(一)城市为市行政区(不包括建设镇)的区域范围(二)县城为县城行政区的区域范围(三)建设镇为镇行政区的区域范围(四)工矿区达到工商业,尚未建设镇工矿区的区域范围。第三条,房地产税由所有权人支付。

所有权归全国人民所有,由经营管理部门缴纳的所有权出典的,由承包者缴纳的所有权所有者、承包者不出现房地产所在地的,或者没有解决所有权未定和租赁纠纷的,由房地产经纪人或者用于人缴纳。共有产权的,联合人确认代表缴纳或协商分别缴纳房地产税。本条第一款、第二款列出的产权所有者、经营管理机构、承典人、房地产代理人或用于人,总称纳税人。

第四条是其他公司不租用房地产的增值税公司和个人,按房地产馀额支付房地产税。第五条根据《条例》第三条,房地产税按房地产原值一次减去20%后的馀额计算缴纳。

纳税人没有房地产原值作为纳税依据的,房地产所在地税务机关参考同类房地产核定价格计算征税。第六条下列房地产减免房地产税:(1)国家机关、人民团体、军队租赁房地产(2)国家财政部门向事业经费部门租赁的房地产(3)宗教寺院、公园、名胜古迹租赁的房地产(4)个人所有非营业用房地产(5)财政部批准后征收税其他房地产。

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第七条《条例》第五条规定的国家机关、人民团体、军队租赁的房地产是指这些机构的办公室和公务室。事业单位租赁的房地产是指这些单位的业务用房。宗教寺租赁的房地产是指举行宗教仪式等活动的房屋和宗教人员的生活用房。公园、名胜古迹租赁的房地产是指公共参观的住宅及其管理机构的办公用住宅。

上述公司租赁的房地产和非自己业务用的生产、营业用房,不应征税房地产税。第八条纳税人纳税确实比较困难,如果需要增税或者征税,那么经过纳税人申请人,所在地的地方税务机关明确提出意见,层层报省地税局审批后,再报省人民政府确认,定期减免或者减免房产税。

第九条根据《条例》第七条的规定,房地产税按年计算,按季度征收,纳税人不得在季度结束后15天内申报纳税。第十条房地产税的征收管理,根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定继续执行。第11条实施细则自省政府发布之日起实施,有效期为5年。

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