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部分房企变更投资性房地产会计政策|环球体育

2020年11月21日 - 房产

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【环球体育官方网站】(原题:一些住宅企业改变了投资性房地产会计学政策)的销售大集日前公告称,投资性房地产的计量方式从成本法返回公允价值法,该行为在2017年上半年纯利润减少了1.84亿元。据中国证券报记者统计,在a股125家房地产公司中,目前只有17.6%的上市公司被用于公允价值法。中国人民大学商学院副教授叶康涛回应中国证券报记者,公允价值法以资产市值计量,对投资性房地产影响较小,房地产资产价格上涨时,企业利润适当减少的房地产资产价格下降,利润可能大幅增加。改变会计学政策影响利润流通的7月2日晚,公司将投资性房地产的以前计量方法从成本模式计量改为公允价值模式计量。

变更的原因是,随着公司的发展,公司拥有的投资性房地产价值大幅度提高,公允价值计量模式比成本计量模式更能动态地表现投资性房地产的公允价值。根据公告,本次会计学政策的变更将对2017年半年度纯利润和股东权益产生很大影响。

根据公告,调整后,供销大集2017年1~4月母公司股东所有纯利润减少1.84亿元,2017年4月30日股环球体育官方网站东权益减少19.42亿元。昆百大a在2008年使用公允价值法计量。根据公告,昆百大a会计学政策的变更,预计2008年中期报告对母公司所有者权益的影响比例约为350%以上。嘉凯城从2016年10月1日开始将投资性房地产的计量方法从成本法变为公允价值法。

嘉凯城公告称,2016年9月30日,公司属于母公司的纯利润减少了2亿9千万元。豫园商业街2016年8月公告称,公司从2016年6月30日开始将投资性房地产计量方法从成本法变为公允价值法,变更后公司2016年归母公司所有者的权益减少约11亿1千万元。根据以成本法为主的Wind数据,2017年第一季度,上市公司总持有人投资性房地产的金额为7508.7亿元,与2016年年报的数据相比,总额减少了90.94亿元。

多家上市公司在公告中称,企业会计准则第三号投资性房地产允许企业自由选择投资性房地产的以前计量模式,也可以自由选择公允价值模式,从成本模式改为公允价值模式,作为会计学政策的变更处理。叶康涛应对,成本法计入保险费和减分,但不证明公允价值下降,一般账面馀额上升。按公允价值法计量,房地产资产涨价,账面馀额下降。大多数企业仍然使用成本法,报告记录中不能说明使用的方法。

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成本法的好处是业绩可以控制。使用公允法,价格变动大,业绩变动,成本法稳定。如果预期价格上涨,公允法必须出售房地产才能证明收益,但成本法必须出售才能证明收益。公允价值法不存在的风险是,如果价格下降,可能会经常出现赤字,标准不允许从公允法改为成本法。

记者识别公告发现,目前大住宅企业仍使用成本法计量。自2008年以来,只有11家上市公司将投资性房地产的计量方式从成本法转变为公允价值法。

其中,四家是房地产上市公司。申万三级行业125家房地产上市公司中,22家上市公司采用公允价值法计量,比例仅为17.6%。
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